В обществе существует множество заблуждений, касающихся налогообложения. В связи с этим эксперт, налоговый юрист Александр Вешкурцев постарался развеять наиболее распространенные мифы о налогах в сфере недвижимости.

«Часто встречается миф о том, что если вы продали один объект недвижимости и сразу же купили другой, или совершили обе сделки в течение одного года, то налог на доходы не уплачивается. На самом деле каждая сделка рассматривается отдельно и требует индивидуального налогообложения», – рассказал юрист.

Еще одно заблуждение связано с вычетами при продаже жилья. Многие уверены, что можно одновременно учесть расходы на покупку недвижимости и применить фиксированный вычет в размере 1 млн рублей. Однако, согласно закону, для конкретного объекта можно выбрать лишь один из указанных вариантов. 

Также существует миф о том, что при продаже унаследованной недвижимости каждому из наследников полагается вычет в размере 1 млн рублей. По словам эксперта, если квартира продается по одному договору, этот вычет делится между всеми продавцами пропорционально их долям в собственности. Кроме того, широко распространено мнение, что пенсионеры, дети и инвалиды не платят налоги с продажи недвижимости, но это не так, налоговые обязательства одинаковы для всех.

Важно отметить и распространенные заблуждения о налогах при дарении. Так, получение в дар недвижимости от человека, не входящего в круг близких родственников, который определяет законодательство, подлежит налогообложению. При этом получение в дар коммерческой недвижимости даже от близкого родственника не освобождает от уплаты НДС.

Часто встречается и миф о том, что налог можно не уплачивать, если продажа недвижимости не принесла прибыли или привела к убыткам. Однако налогообложение зависит от документально подтвержденных расходов. В случае отсутствия соответствующих документов применяется только фиксированный вычет. «Также стоит упомянуть, что продажа единственного жилья не всегда освобождает от налогообложения. Для этого необходимо соблюдение определенных условий, включая минимальный срок владения тремя годами и отсутствие другого жилья в собственности», – заключил Александр Вешкурцев.